Stavební povolení

V části stavební povolení jsme si dovolili shrnout veškeré dění nutné pro získáním legálního jakéhokoli odpovídajícího dokladu pro provedení stavby, který musí být odpovídající zvláště z hlediska využití dotací. Zaměříme se zde spíše na stavební povolení ve vztahu k nim.

Dotační programy nevyžadují žádné odlišnosti stavebního (či obdobného) stavebního povolení. Vyžadují však, aby podmínky a údaje v něm uvedené byly důsledně splněny. Při nedodržení žadatel přichází o dotace.

Aspekty jednotlivých druhů stavebních povolení

Stavební povolení - zažádané na stavebním úřadě

• Trvá obvykle do tří měsíců
• Doporučuje se při očekávaném složitějším jednání

Veřejnoprávní smlouva na provedení stavby

• Po dohodě je možno tuto uzavřít i do 14 dnů
• Je nutné mít veškeré kladné souhlasy a vyjádření (i sousedů)

Stavební ohlášení

• Při dodržení všech daných dokumentů platnost stavebního ohlášení je za měsíc
• Lze použít i pro novou stavbu rodinného domku
• Vhodné dopředu dohodnout a projednat dokumenty s daným referentem, aby nedošlo k přesunu na běžné stavební povolení

Vyjádření stavebního úřadu o tom, že záměr žádné povolení nepotřebuje

• Oznámení s tímto vyjádřením po dohodě lze obdržet do čtrnácti dní
• Jedná se převážně o udržovací práce – výměnu oken, obnovu hydroizolace i zateplení
• V případě zateplení bytového domu je nutná projektová dokumentace s požární zprávou a její odsouhlasení příslušným HZS
• Finančně může jít i o značný rozsah (desítky mil. Kč), omezeno výškou budovy 12m

Posouzení dokumentace stavebním inspektorem

• Po dohodě je možno vystavit i do týdne
• Je nutné mít všechna vyjádření obvyklá pro stavební povolení
• Má stejnou platnost jako stavební povolení
• Je finančně náročnější
• Kolaudaci obvykle provádí místně příslušný stavební úřad

Všeobecná doporučení:

• Novostavby musí být v souladu s územním plánem – dopředu ověřit
• Sporné body je nutno řešit s předstihem
• Od počátku je třeba si ujasnit, o jaký typ povolení budeme žádat – ve vztahu na čas a rizika odvolání i případné doplnění dokladů
• Důslednost v majetkových a právních dokumentech

STAVEBNÍ POVOLENÍ - vyřizujeme i samostatně včetně vstupů a smluv u liniových staveb

Stavební povolení a jeho aspekty zde slouží pouze jako doplňující náhled na dané téma