Projektová dokumentace

Projektovou dokumentaci musíme mít v případě kdy:

• • Žádáme o dotace na stavební práce, ať se jedná o režim, kde se uplatňuje stavební povolení, ohlášení nebo bez povolení či ohlášení stavby (musí však být vyjádření státní správy)
• • Žádáme o územní rozhodnutí
• • Žádáme o stavební povolení
• • Stavební povolení je nahrazeno Veřejnoprávní smlouvou
• • Stavební povolení je řešeno stavebním inspektorem

Ze zákona je u vlastníka nemovitosti vyžadována:

• • dokumentace současného stavu
• • u obytných budov nad 1000 m2 Průkaz energetické náročnosti budovy (PENB)jehož součástí je Energetický štítek budovy.

Projektová dokumentace pro provádění stavby

• • je prováděna jako druhý stupeň Projektové dokumentace pro stavební povolení
• • u některých typů staveb a některých dodavatelů stavebních prací není nutností, případně si je zpracovává dodavatel stavby sám.
• • u jednoduchých staveb je vhodný kompromis provedení projektové dokumentace pro Stavební povolení s rozšířením o detaily pro provádění stavby

Studie investičního záměru

• • Provádí se u rozsáhlých a liniových staveb
• • Slouží pro předběžné projednávání investičního záměru.

Cena projektových prací

• • U nás se pohybuje v rozsahu 3 až 8 % celkových projektových prací ( Švýcarsko až 20 %)
• • Dosti často k ocenění PD se využívá ceník UNICA s patřičným procentem slev nebo cena dohodou
• • Snahou investorů je projekt získat v co nejnižší ceně což je přirozené. Nemělo by to však dojít k ohrožení kvality projektu z důvodu ceny,což může vyvolat následující podstatně zvýšené investice
• • V ceně projektu není běžně zahrnut autorský dozor

Na co bychom si měli dát v projektové dokumentaci pozor:

• • Jestli projektová dokumentace je autorizována osobou s patřičným oprávněním
• • Na soulad mezi projektem a energetickým posouzením stavby (EA nebo PENB
• • Uvažovaná délka stavby v projektu je často uváděna shodně ve stavebním povolení – mít dostatečnou časovou rezervu
• • Aby v PD a v rozpočtu byly zahrnuty veškeré dodávky a montáže stavebních prací
• • Na zahrnutí ceny do rozpočtu za případný dočasný zábor pozemků
• • Neopomenout vyzvat stavební úřad k prohlídkám stavby dle PD a stavebního povolení
• • Na odsouhlasení barevnosti fasády

Projektová dokumentace a její popis zde slouží pouze jako zjednodušený náhled na dané téma.

Co zaznamenává projektové dokumentace:

Při realizaci stavební dokumentace se bere na vědomí vztah mezi stavbou a jejím okolím s ohledem na práva vlastníků. Také se prověřují požadavky státních zájmů, občanských iniciativ, kapacit veřejného technického vybavení a vlivů stavby na životní prostředí a okolní prostředí. V dalších fázích se prověřuje charakter stavby z hlediska bezpečnosti, technické vybavenosti, prostorového uspořádání. Pokud jsou tyto sledované parametry v souladu se stavbou, projektová dokumentace specifikuje požadavky na materiály a technologicky ekonomické požadavky stavby - technologické postupy a způsob provádění stavebních prací. Součástí projektové dokumentace jsou i podrobné výkazy a množství potřebných materiálů a prací.

Projektová dokumentace se obvykle sestává z:

• 1. Průvodní zprávy
• 2. Technické zprávy
• 3. Výkresové části (situace, pohledy, půdorysy, řezy, detaily)
• 4. Požárněbezpečnostního řešení
• 5. Zpracování architektonického a barevného řešení

Kdo vypracovává projektovou dokumentaci?

Jen oprávněná osoba (projektant architekt) může vypracovat projektovou dokumentaci, dle Zákona o výkonu povolání autorizovaných architektů (č.360/1992 Sb.). Také by měla být vyhotovena v souladu se Stavebním zákonem (č.183/2006 Sb.), Zákonem o hospodaření energií (406/2000 Sb.) a Vyhláškou o podrobnosti účinnosti užití energie při spotřebě tepla v budovách (291/2001 Sb.).