Financování a úvěry

Financování

Propočet a způsob financování stavebních činností je v jednotlivých případech odlišný.

Ovlivňuje to zejména:

• • Typ investora – obec, družstvo, SVJ, podnikatelský subjekt, občan
• • Typ investice - bytový dům, rodinný dům, občanská vybavenost,inženýrské sítě – vodovody, kanalizace-ČOV, komunikace, VO
• • Druh investice – nová stavba, oprava, revitalizace, zateplení
• • Využití dotace
• A) Úrokové, přímé, dle současného nebo budoucího vyhlášení
• B) Možnost kombinace dotačních titulů
• C) Bez dotace
• • Využití jiného jak běžného úvěru – forfaiting, EPC, dodavatelský úvěr

Provedeme Vám zdarma odhad stavebních nákladů a rozbor možností financování.

Bankovní úvěry

V investicích se vyskytují jako základ financování. Při dnešních relativně stabilních úrokových sazbách (kolem 4 %) si určíme s rezervou výši, jakou můžeme měsíčně splácet a vyjde nám délka splácení.

V případě dotací na úroky z úvěru tyto bývají omezeny maximální dobou splácení (NOVÝ PANEL max. 15 let). Můžeme postupovat i opačně. Zadáme maximální dobu splácení a vyjde nám nejekonomičtější splátka pro daný případ.

Výšku úrokové sazby u všech bank ovlivňuje délka fixní sazby. Jestli použijeme PRIBOR, což je úroková sazba bez fixace, (roční výpočet odvíjen ročně vyhlášeným základem ČNB), dostaneme se na nejnižší možnou sazbu a nejlevnější úvěr. Banky si při fixaci nechávají zaplatit riziko případného pohybu sazby. V tomto případě si necháváme o něco větší rezervu na splátky.

Jednotlivé banky mají různou omezenou délku splácení pohybující se mezi 15 až 25 lety. Banky požadují zajištění úvěru – směnkou, prováděným dílem, nemovitostí vlastní nebo cizí, nebo jiným subjektem.

Běžné je, že jsou požadovány 2 až 3 splátky předem

U SVJ neměl by počet neplatičů být nad 5 % a prodlevy plateb větší jak 15 %.

Banky požadují, aby daný subjekt byl schopen splácet úvěr i pro případ, že by uvažovanou investici neobdržel.

U ČMZRB lze zajistit záruku za úvěr v některých případech až do 80 %.

V případě zájmu provedeme soutěž na bankovní úvěr - neformálně formou poptávky při stejně zadaných podmínkách.